Wyszukaj w katalogu

Polecane firmy
LUK STUDIO Pracownia Projektowa - Architektura

LUK STUDIO Pracownia Projektowa - Architektura

Poleć nas innym

Nasze gry to gwarancja świetnego nastroju - Ice Casino

Nasze gry to gwarancja świetnego nastroju - Ice Casino

Czy program MdM faktycznie przekłada się na sprzedaż mieszkań?
(2014-08-20)

Program MdM wzbudza powszechne kontrowersje już od momentu, w którym zostaÅ‚ wprowadzony. MiaÅ‚ on zastÄ…pić „RodzinÄ™ na swoim”, który sam w sobie byÅ‚ dobrym pomysÅ‚em rzÄ…du. Dlatego ludzie nieufnie podchodzili do nowego pomysÅ‚u, w koÅ„cu po co zmieniać to, co już jest dobre?

Poza tym wielu ekspertów uważaÅ‚o, że MdM wpÅ‚ynie negatywnie na rynek nieruchomoÅ›ci i umożliwi paÅ„stwu zbyt dużą ingerencjÄ™. Czy to prawda?

Wpływ programu MdM na sprzedaż mieszkań

Gdy program MdM miaÅ‚ zostać wprowadzony, wielu maklerów wychodziÅ‚o z zaÅ‚ożenia, że relatywnie niewielka liczba mÅ‚odych osób zdolnych do zdobycia tego typu dotacji sprawi, iż program nie wywoÅ‚a wiÄ™kszych zmian na rynku nieruchomoÅ›ci. W 2013 roku ekonomiÅ›ci stwierdzili, że wszystkie wymogi i limity nowego programu sprawiajÄ…, że potencjalnych beneficjantów projektu bÄ™dzie ledwie garstka. Taka niewielka liczba nowych klientów nie jest w stanie wywoÅ‚ać wiÄ™kszego poruszenia na rynku nieruchomoÅ›ci.

Rozumowanie to jednak okazaÅ‚o siÄ™ bÅ‚Ä™dne. Nieustanne zmiany, jakie wprowadzaÅ‚ rzÄ…d w programie doprowadziÅ‚y w koÅ„cu do sytuacji, w której liczba potencjalnych beneficjentów ulegÅ‚a zwiÄ™kszeniu. W niedÅ‚ugim czasie okazaÅ‚o siÄ™, że program MdM faktycznie przekÅ‚ada siÄ™ na sprzedaż mieszkaÅ„. Raporty z poczÄ…tkowego okresu istnienia Mieszkania dla MÅ‚odych wskazujÄ… na sytuacje odwrotnÄ… do tej, którÄ… przewidywali maklerzy. WedÅ‚ug Forbesa wprowadzenie MdM nie tylko podniosÅ‚o ceny mieszkaÅ„ w porównaniu z rokiem poprzednim o 4-6 proc. W dodatku na rynku pojawiÅ‚o siÄ™ wielu nabywców, którzy wspierani przez MdM, sÄ… w stanie oferować mieszkania w znacznie niższych cenach (źródÅ‚o: http://www.forbes.pl/rynek-nieruchomosci-ukraina-kredyty-mieszkania-i-mdm,artykuly,173284,1,1.html)

Sekret programu

CiekawÄ… informacjÄ™ podaje portal WGN, którego redakcja postanowiÅ‚a przeanalizować, co wpÅ‚ywa na poziom zależnoÅ›ci rynku nieruchomoÅ›ci od MdM. Okazuje siÄ™, że MdM „nagina” ceny w o wiele wiÄ™kszym stopniu w miejscach, gdzie limity cenowe sÄ… bliskie stawkowym rynkowym. Oznacza to tyle, że bardzo duża liczba osób jest w stanie dostać siÄ™ do programu. Miastami, które najbardziej wpisujÄ… siÄ™ w tÄ™ kategorie sÄ… PoznaÅ„ oraz GdaÅ„sk.

PodsumowujÄ…c, Mieszkanie dla MÅ‚odych niewÄ…tpliwie wpÅ‚ywa na rynek nieruchomoÅ›ci. Jego wpÅ‚yw jest jednak w gÅ‚ównej mierze zależny od tego, w jaki sposób limity cenowe programu wspóÅ‚grajÄ… z panujÄ…cymi w danym miejscu stawkami rynkowymi. WiÄ™cej na temat tej problematyki można przeczytać na stronie Pajo Sp. z o.o.

 

mdm.jpg
(fot. shutterstock)